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    广州嘉集建筑工程技术有限公司

    主营:房屋加固,电梯加装

    重庆麻将楼在哪里:旧楼电梯改造价格诚信企业推荐「多图」

    产品编号:275079857                    更新时间:2019-08-18 17:57:24
    价格: 来电议定
    广州嘉集建筑工程技术有限公司

    广州嘉集建筑工程技术有限公司

    • 主营业务:房屋加固,电梯加装
    • 公司官网:www.gdleeya.com
    • 公司地址:广东省广州市白云区合景恒富商务楼B栋四楼B03
    业务热线: 18664304848 ( 林先生 先生)     

      天天麻将重庆麻将下载 www.ilotl.tw 广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。

      公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。




       安装面临三大难题

      1.政策空白  安装不知找谁批

      连日来,记者深入多个老旧小区采访发现,一些老旧楼房不能加挂电梯的障碍是申请人不知道到哪些部门申请。一位老人述说了申请加装电梯的遭遇,他今年76岁,住在6楼,每三天才下一次楼。为此,去年,孝顺的儿子想给他加装一部电梯。装电梯是个大事,需要审批啊。他儿子先找到小区物业,物业经理告诉他,他们没有权利批准,因为没有文件,建议找房管部门。儿子咨询房管部门,被告知,房管部门也没有审批权,需要找规划设计部门,还要找电力、供热、通讯、绿化等多个部门。无奈之下,他儿子只好取消了加装电梯的计划。

      日前,记者以普通市民身份咨询房管部门,工作人员答复,可以找房管局所属大队,他们或许有管理权限。记者电话咨询大队,得到的答复是,他们只管房屋内部结构拆改,加挂电梯是在楼房之外,所以不是他们的管辖范围,他建议找所属街道部门。记者随即电话咨询街道管理,对方告知,他们负责私搭乱建管理,对于加装电梯根本没有审批权限。

      据宋昆介绍,根据外地出台的加装电梯要求来看,普通住户要想顺利加装电梯需要诸多流程,要涉及建委、规划、房管、绿化、消防等,大概需要加盖40多个部门的公章,比新建一个住宅楼要跑的部门恐怕还要多。其根本原因就是缺乏相关政策,缺乏一个总体的指导性意见,缺乏受理批准的具体部门。在这种情况下,即使申请户跑遍了相关部门,也不一定能够获得审批,原因是多个部门目前都没有明确这项业务审批权限。宋昆建议,解决老旧楼房加装电梯难题,目前急需明确相关政策,规范各相关部门的具体审批职责。

      宋昆告诉记者,虽然申请加装电梯审批困难重重,但已经看到曙光。2016年,他向建设主管部门申报组织编制《天津市既有多层住宅加装电梯设计导则》等相关工程建设的地方标准,已得到政府相关部门的积极回应。目前,他率领的团队正在紧张起草这份导则,争取尽快递交给上级主管部门,为解决难题打好基础。



      2.邻里分歧  *的一楼住户

      南开区西湖道两侧有多个7层到顶的老旧小区,多位住在5、6、7楼的住户都希望加装电梯,但是最后却没有装成,首要原因是多个楼门的一楼住户不同意安装。记者调查发现,一楼住户不同意安装的原因包括:担心电梯影响采光、有噪音污染,还有一个重要原因是──担心房屋贬值。一位一楼业主告诉记者,没有加装电梯前,他家的一楼是黄金楼层,房屋价值高;一旦加装了电梯,就会相对贬值。因为加装了电梯后,越高的楼层往往越值钱,5、6、7楼就会升值;而一楼升值空间相对较小,因此需要其他住户补偿。

      天津社科院社会学专家张宝义认为,从社会学角度来说,住在一个小区乃至一个楼门的居民已经构成了一个社会群体,和谐相处是一个最基本、*的原则,平衡好各自利益诉求是关键。对一楼住户的损失,其他楼层住户的确需要给予一些补偿,但是一楼住户也不能狮子口大张,胡乱要价。虽然安装电梯后,5、6、7层房屋会升值,但是具体升值多少还有待于市场观察,因为毕竟不是新建的高层住宅楼,具体升值多少不好定论。加装电梯后,一楼房屋虽然相对贬值,但因为一楼依然具有出行方便等优点,一般也不会大幅贬值。在这个问题上,需要同一楼门的住户好好协商,联合制定出一个对一楼住户合情合理的补偿方案。

      记者注意到,一些老旧小区准备加挂电梯的住户为了避开一楼住户的阻挠,准备采用动用房屋维修费用只需三分之二业主同意的方式。张宝义提醒:这种方式是行不通的。原因是一楼住户在一个小区楼门中具有非常重要的位置,如果未经他们的同意就安装,很可能会激化矛盾。因为一楼住户一旦认为利益受损,社会关系就会*,对方肯定会采取多种方式进行阻挠,加装电梯会更加困难。虽然外地有的城市规定,一个楼门加装电梯只需要三分之二住户同意,该楼门就可以加装电梯,但实际实施效果很差。只有全体住户都同意,才能把电梯顺利安装上。

      记者查询发现,做通一楼住户的工作,其他一些城市的做法可以作为借鉴。其中,有的城市规定,街道办事处和社区居委会,对加装电梯有反对意见的住户应该积极进行调节,主动做工作,防止矛盾激化,相关部门不要置之不理,要组织全体住户进行商议?;褂械某鞘泄娑?,如果电梯安装出现矛盾和争议,相关住户可以依法通过民事*途径解决。



      3.资金来源  高额的分摊费

      天津大学建筑学院博士时海峰告诉记者,从外地情况来看,一个楼门要加装一部电梯总的费用大约是60万元左右。其中包括电梯费用、土建成本和对一楼住户的补偿款等项内容。

      外地一些城市加装电梯的资金来源分两种:一种是政府部门给一定的财政补贴,产权归属政府下属管理公司,住户每月缴纳一定数额的电梯使用费,这种方式的好处是让低收入老旧楼住户减轻经济负担。第二种做法是建设费用全部由楼门住户共同分担(一楼住户除外),居民无偿使用,并拥有电梯产权。

      调查发现,一些中低收入住户对第二种资金筹集方式有看法。他们认为,自己每月仅靠有限的退休金生活,也没有过多存款,如果一次性拿出过多的钱,实在有困难。时海峰介绍,按照目前一个楼门加装电梯需60万元计算,如果在一个一梯2户、6层高的老旧住宅楼上加装电梯,除去1楼2个住户不交钱外,其余10户平均每户分摊费用要达到6万元??悸堑皆酵卟惴痔延迷礁叩那榭?,住在六七层的住户实际分摊费用要大大超过平均数。为此,有些住户感到资金压力比较大,不愿意由自己全部出资。

      记者注意到,为了解决加装电梯的资金来源问题,有很多开发商纷纷看中老旧楼加装电梯这个行业蕴含的巨大商机。例如,有的开发商跟小区居民商议,加装电梯的费用全部由他们承担,住户不需要缴纳任何费用,但前提是要允许他们在原有顶楼上再加装一层楼,由他们掌握产权,对外销售,以此弥补安装电梯的投入费用。

      这个办法真的可行吗?时海峰告诉记者,他不太同意这样的筹集方式。原因是在顶楼再加装一层楼,很可能会产生安全隐患。顶楼加装的楼层,很可能会被房地产管理部门叫停,被判为违建。第二个原因是,顶楼再加装一层楼后,由于楼层高度增加,很可能会对后面的住宅楼居民的采光等造成重大影响,引起后面楼房住户的强烈反对,很难实施。

      时海峰认为,要解决老旧楼区加装电梯资金来源问题,还需要采取多种形式,其中,包括政府补贴、住户分摊等。近日,有媒体报道:广州市住房公集金管理中心发出征求意见稿,未来广州市民出资为住宅增设电梯有望可申请提取住房公集金。



        广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。




        淘金板块淘金路位于环市东商圈内,优点是该有的配套都有了,生活氛围和商业氛围都比较浓厚;缺点则在于,这里是不少黑人的聚居地,有的小伙伴会觉得人员复杂。

      淘金板块旧楼装前装后,价格差至少有1万/㎡,猛涨的原因之一就在于其中不少带有省一级。

      淘金北小区许多旧楼已经加装电梯,如淘金北路10号、28号楼,正平北街3号、4号、5号、6号、8号,淘金街15号房改房等。这部分大多都带省一级中星小学。小区周边楼梯楼,依楼层不同,均价在3.8—4.5万/㎡,加装后可以到4.8-4.9万/㎡。如果已经公示了即将加装电梯的,业主放盘时基本上会直接涨价约3000-5000元/㎡。

      淘金北路38号、44号及65号的郁翠居目前正在动工加装中,告诉大家一个好消息,之后还会涨!





          广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

      公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

      公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。



            三水街坊唔使爬楼梯啦!旧楼加装电梯,低层或可拿补偿金!


      旧楼加装电梯的问题,

      一直备受佛山街坊的关注,

      近日,佛山修编了新规定,

      目前正在向公众征求意见!

                申报前须征得业主同意

      征求共用宗土地业主意见既有住宅增设电梯方案占用共有宗土地的,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应经拟增设电梯所在共用宗土地使用权范围内总人数 2/3 以上业主同意。征求梯间业主意见申请人应征求本梯间全部业主的意见,并取得梯间专有部分占建筑物总面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上业主的同意意见。权属单位的书面同意意见既有住宅增设电梯项目占用的土地已有明确的使用权属单位,申请人应取得该权属单位的书面同意意见。





            低楼层可获得适当补偿

      旧楼加装电梯所需要的资金,可以按照4种方式筹集,包括根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商约定;属于房改房的,可以申请使用单位住房维修经费;原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;或者社会投资等其他合法资金来源。

      相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例,业主可以约定高楼层适当提高出资比例,低楼层可以获得适当补偿,但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯(栋)总户数的数值。



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